東証REIT指数とは?経済用語について説明

東証REIT指数と関連指標
指標名	説明	算出方法	参考情報
東証REIT指数	東京証券取引所に上場するREIT全銘柄を対象とした浮動株ベースの時価総額加重平均型の株価指数	構成銘柄の時価総額の合計額を一定時点の時価総額の合計額で割る	https://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&QCODE=155
日経ESG-REIT指数	ESG（環境、社会、ガバナンス）を考慮したREITの総合的な値動きを示す指数	東京証券取引所に上場するREITから流動性の低い銘柄を除いたものを対象とし、ESG評価スコアを掛け合わせて算出	https://indexes.nikkei.co.jp/nkave/index/profile?idx=nkesgreit
日経高利回りREIT指数	利回りの高いREITの総合的な値動きを示す指数	東京証券取引所に上場するREITから利回りの高い35銘柄を対象とし、時価総額に利回りを掛け合わせて算出	https://indexes.nikkei.co.jp/nkave/index/profile?idx=nkhyreit
NAV倍率	REITの純資産価値（NAV）に対する市場価格の比率	NAV ÷ 時価総額	JAPAN-REIT.COM
FFO倍率	REITのファンド・フロム・オペレーション（FFO）に対する市場価格の比率	時価総額 ÷ FFO	J-REIT INSIGHT
NOI利回り	REITの純営業収益（NOI）に対する市場価格の比率	NOI ÷ 時価総額	REIT情報サイト
取引出来高	一定期間におけるREITの取引量	取引量を日次または週次で集計	REIT情報サイト

1. 東証REIT指数とは

REITとは？

REITとは、Real Estate Investment Trustの略で、不動産投資信託のことです。投資法人が投資家から集めた資金で不動産に投資し、その収益を投資家に分配する仕組みです。従来の不動産投資と異なり、投資する不動産は自分のものにはなりません。REITは、証券取引所に上場しているため、株式と同じように売買できます。

REITは、少額から投資できるため、不動産投資を始めるハードルが低くなっています。また、複数の不動産に分散投資できるため、リスクを分散することができます。さらに、専門家が運用してくれるため、投資初心者でも安心して投資できます。

REITは、安定した分配金を得られる可能性があります。REITは、投資法人が不動産から得た賃貸料や売却益を投資家に分配する仕組みです。そのため、安定した収益を得られる可能性があります。ただし、REITは元本保証されているわけではありません。

REITは、不動産投資の選択肢の一つとして、注目されています。REITは、少額から投資でき、リスク分散効果も期待できるため、幅広い投資家に人気があります。

REITの種類
種類	説明
単一用途特化型	特定の用途に特化した不動産に投資
複数用途特化型	複数の用途の不動産に投資
地域特化型	特定の地域に特化した不動産に投資
REIT型ETF	複数のREITで構成される指標に連動するETF

東証REIT指数とは？

東証REIT指数は、東京証券取引所に上場しているREIT全銘柄を対象とした株価指数です。REIT市場全体の動向を表す指標として、投資家の間で広く利用されています。東証REIT指数は、2003年3月末の時価総額を1

東証REIT指数は、時価総額加重平均型の指数です。つまり、時価総額が大きいREITほど、指数への影響が大きくなります。東証REIT指数は、毎日算出・公表されています。

東証REIT指数は、REIT市場全体の動向を把握する上で、非常に重要な指標です。東証REIT指数が上昇している場合は、REIT市場が活況であることを示しています。逆に、東証REIT指数が下落している場合は、REIT市場が低迷していることを示しています。

東証REIT指数は、REITへの投資を検討する際に、参考にすべき指標の一つです。東証REIT指数が上昇傾向にある場合は、REITへの投資を検討する良いタイミングと言えます。

東証REIT指数の算出方法
項目	説明
基準日	2003年3月31日
基準値	1,000
算出方法	時価総額加重平均型
対象銘柄	東京証券取引所に上場するREIT全銘柄

東証REIT指数の歴史

東証REIT指数は、2003年3月末を基準日として算出が始まりました。2007年までは、東証REIT指数は順調に上昇していました。しかし、2008年のリーマンショックの影響で、東証REIT指数は大きく下落しました。

その後、2013年ごろから東証REIT指数は回復し始め、2020年頃までは上昇トレンドを続けていました。しかし、2020年の新型コロナウイルス感染拡大の影響で、東証REIT指数は再び下落しました。

2021年以降は、東証REIT指数は再び上昇傾向にあります。ただし、2022年以降は、金利上昇の影響で、東証REIT指数は伸び悩んでいます。

東証REIT指数は、過去10年以上、大きな変動を繰り返してきました。今後も、経済状況や金利動向などの影響を受け、変動していく可能性があります。

東証REIT指数の歴史
期間	特徴
2003年～2007年	順調に上昇
2008年	リーマンショックの影響で大幅下落
2013年～2020年	回復傾向
2020年	新型コロナウイルス感染拡大の影響で下落
2021年以降	再び上昇傾向
2022年以降	金利上昇の影響で伸び悩み

まとめ

東証REIT指数は、東京証券取引所に上場しているREIT全銘柄を対象とした株価指数です。REIT市場全体の動向を表す指標として、投資家の間で広く利用されています。

東証REIT指数は、時価総額加重平均型の指数で、2003年3月末の時価総額を1

東証REIT指数は、REIT市場全体の動向を把握する上で、非常に重要な指標です。東証REIT指数が上昇している場合は、REIT市場が活況であることを示しています。

2. 東証REIT指数の特徴

時価総額加重平均型

東証REIT指数は、時価総額加重平均型の指数です。時価総額加重平均型とは、構成銘柄の時価総額を基準に、それぞれの銘柄の指数への影響度合いを決める方法です。時価総額が大きい銘柄ほど、指数への影響が大きくなります。

例えば、時価総額が100億円のREITと、時価総額が10億円のREITがあったとします。この場合、時価総額が100億円のREITの方が、東証REIT指数への影響が10倍大きくなります。

時価総額加重平均型は、市場全体の動向をより正確に反映できるというメリットがあります。しかし、時価総額が大きい銘柄に偏りがちなというデメリットもあります。

東証REIT指数は、時価総額加重平均型を採用することで、REIT市場全体の動向をより正確に反映することを目指しています。

時価総額加重平均型のメリットとデメリット
項目	メリット	デメリット
時価総額加重平均型	市場全体の動向をより正確に反映できる	時価総額が大きい銘柄に偏りがちな

浮動株ベース

東証REIT指数は、浮動株ベースで算出されています。浮動株とは、市場で自由に売買できる株式のことです。

東証REIT指数は、浮動株ベースで算出することで、市場で実際に取引されているREITの動向をより正確に反映することを目指しています。

浮動株ベースで算出することで、市場で取引されていない株式の影響を排除することができます。そのため、東証REIT指数は、市場の動向をより正確に反映した指標と言えます。

東証REIT指数は、浮動株ベースで算出することで、REIT市場全体の動向をより正確に反映することを目指しています。

浮動株ベースのメリット
項目	メリット
浮動株ベース	市場で実際に取引されているREITの動向をより正確に反映できる

ベンチマークとしての利用

東証REIT指数は、多くのREIT投資信託やETFのベンチマークとして利用されています。ベンチマークとは、ファンドの運用成績を評価するための基準となる指標のことです。

REIT投資信託やETFは、東証REIT指数に連動することを目指して運用されています。そのため、東証REIT指数のパフォーマンスが、REIT投資信託やETFのパフォーマンスを評価する上で、重要な指標となります。

東証REIT指数は、REIT投資信託やETFの運用成績を評価する上で、重要な役割を果たしています。

ベンチマークとしての利用
項目	説明
ベンチマーク	ファンドの運用成績を評価するための基準となる指標

まとめ

東証REIT指数は、時価総額加重平均型で、浮動株ベースで算出されています。

東証REIT指数は、多くのREIT投資信託やETFのベンチマークとして利用されています。

東証REIT指数は、REIT市場全体の動向を把握する上で、非常に重要な指標です。

東証REIT指数は、REITへの投資を検討する際に、参考にすべき指標の一つです。

3. 東証REIT指数の取引方法

証券会社口座の開設

東証REIT指数に連動するETFや投資信託を購入するには、まず証券会社で証券口座を開設する必要があります。

証券会社は、ネット証券会社や銀行系証券会社など、様々な種類があります。証券会社を選ぶ際には、手数料やサービス内容などを比較検討することが重要です。

証券口座を開設したら、投資に回す資金を入金します。

証券会社口座開設の手順
手順	説明
1. 証券会社を選ぶ	手数料やサービス内容などを比較検討
2. 証券口座を開設する	必要書類を提出
3. 資金を入金する	投資に回す資金を入金

REITの銘柄選択

証券口座を開設したら、東証REIT指数に連動するETFや投資信託の銘柄を選びます。

東証REIT指数に連動するETFや投資信託は、多くの証券会社で取り扱われています。銘柄を選ぶ際には、手数料や運用実績などを比較検討することが重要です。

東証REIT指数に連動するETFや投資信託は、REIT市場全体の動向に連動して値動きします。そのため、REIT市場全体に投資したい場合は、東証REIT指数に連動するETFや投資信託がおすすめです。

東証REIT指数に連動するETFや投資信託は、REIT市場全体に投資したい場合は、おすすめです。

REIT銘柄選択のポイント
ポイント	説明
手数料	証券会社によって異なる
運用実績	過去の成績を確認
リスク	投資対象の不動産の種類や地域などを考慮

REITの購入

銘柄を選んだら、REITを購入します。REITの購入は、証券会社を通じて行います。

REITの購入には、手数料がかかります。手数料は、証券会社によって異なります。

REITを購入したら、定期的に価格や分配金の状況などを確認することが重要です。

REIT購入の手順
手順	説明
1. 銘柄を選ぶ	手数料や運用実績などを比較検討
2. 購入注文を出す	証券会社を通じて注文
3. 購入が成立する	注文が約定すると購入が完了