| 指標名 | 説明 | 発表機関 | 発表頻度 |
|---|---|---|---|
| 中古住宅販売件数 | 米国内で所有権移転が完了した中古住宅の販売件数 | 全米不動産業者協会（NAR） | 毎月 |
| 中古住宅販売価格 | 米国内で販売された中古住宅の平均販売価格 | 全米不動産業者協会（NAR） | 毎月 |
| 中古住宅在庫数 | 米国内で販売されていない中古住宅の在庫数 | 全米不動産業者協会（NAR） | 毎月 |
| 住宅ローン金利 | 米国の住宅ローン金利の平均値 | 米国の金融機関 | 毎週 |
| S&Pケース・シラー住宅価格指数 | 米国の住宅価格の動向を示す指標 | S&Pダウジョーンズインデックス | 毎月 |
1. 中古住宅販売件数とは
中古住宅販売件数の定義
中古住宅販売件数とは、米国内で販売された中古住宅のうち、所有権の移転が完了した販売件数を示す経済指標のことです。全米不動産業者協会（NAR）が、地域別（北東部、中西部、南部、西部）の販売件数や販売価格、在庫数を月ごとに集計し、毎月発表しています。集計内容は、一戸建て住宅のほか、コンドミニアムや共同住宅の販売件数も含みます。
中古住宅販売件数は所有権が移転した段階で集計されるため、契約段階で集計する中古住宅販売成約指数や新築住宅販売件数とは1～2ヵ月程度の時差があるといわれています。しかし、米国の不動産市場では中古住宅の方が新築住宅よりも市場規模がはるかに大きく、新築住宅販売件数よりも注目度が高いとされています。
中古住宅販売件数の注目度が高い理由は、その市場規模の大きさ、先行指標としての重要性、波及効果、市場への影響などがあります。米国の住宅販売は、中古住宅の占める割合が高く、新築住宅市場よりもはるかに規模が大きいため、市場での注目度が高いです。
また、中古住宅販売件数は、景気変動に対する先行性が高く、個人消費の動向を反映し、景気の動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数が増加するということは、将来の収入を見込んでいる人が増加しており、景気が良くなっていると考えられます。さらに、住宅購入に伴って家具や家電などの購入が増えることや、リフォーム需要などの波及効果もあり、景気の先行指標として注目されています。
| 項目名 | 説明 |
|---|---|
| 販売件数 | 当月に所有権の移転が完了した中古住宅の販売件数 |
| 販売価格 | 当月に販売された中古住宅の平均販売価格 |
| 在庫数 | 当月に販売されていない中古住宅の在庫数 |
| 在庫消化期間 | 現在の販売ペースで在庫がなくなるまでに必要な期間 |
中古住宅販売件数の発表機関
中古住宅販売件数は、全米不動産業者協会（NAR:The National Association of REALTORS）が発表しています。NARは、米国の不動産業界を代表する団体であり、中古住宅販売件数以外にも、住宅価格、在庫数、住宅ローン金利などの指標も発表しています。
NARは、毎月25日頃に前月分のデータを発表します。データは、NARのウェブサイトや、The Wall Street Journalなどの経済メディアで確認することができます。
NARは、中古住宅販売件数以外にも、住宅価格、在庫数、住宅ローン金利などの指標も発表しています。これらの指標は、住宅市場の動向を把握する上で重要な情報となります。
NARの発表は、住宅市場の動向を把握する上で重要な情報となります。投資家は、NARの発表を参考に、住宅市場の動向を分析し、投資戦略を立てることができます。
| 項目名 | 説明 |
|---|---|
| 地域別販売件数 | 北東部、中西部、南部、西部の4つの地域別の販売件数 |
| 住宅の種類別販売件数 | 一戸建て住宅、コンドミニアム、共同住宅などの販売件数 |
| 販売価格 | 地域別、住宅の種類別の平均販売価格 |
| 在庫数 | 地域別、住宅の種類別の在庫数 |
中古住宅販売件数のデータ内容
中古住宅販売件数のデータには、以下の項目が含まれています。\n\n* 販売件数：当月に所有権の移転が完了した中古住宅の販売件数\n* 販売価格：当月に販売された中古住宅の平均販売価格\n* 在庫数：当月に販売されていない中古住宅の在庫数\n* 在庫消化期間：現在の販売ペースで在庫がなくなるまでに必要な期間
販売件数は、米国の住宅市場の動向を把握する上で最も重要な指標です。販売件数が上昇すれば、住宅市場が活発化していることを示し、下降すれば、住宅市場が低迷していることを示します。
販売価格は、住宅市場の価格動向を把握する上で重要な指標です。販売価格が上昇すれば、住宅市場が活発化していることを示し、下降すれば、住宅市場が低迷していることを示します。
在庫数は、住宅市場の需給関係を把握する上で重要な指標です。在庫数が多ければ、買い手市場であることを示し、在庫数が少なければ、売り手市場であることを示します。
まとめ
中古住宅販売件数は、米国の住宅市場の動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
中古住宅販売件数は、毎月25日頃に全米不動産業者協会（NAR）から発表されます。データには、販売件数、販売価格、在庫数、在庫消化期間などが含まれています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。投資家は、中古住宅販売件数の動向を参考に、投資戦略を立てることができます。
2. 中古住宅販売件数の重要性
米国経済における住宅市場の重要性
米国経済において、住宅市場は非常に重要な役割を担っています。米国のGDPの約7割は個人消費であり、その個人消費の中で住宅の割合は非常に大きいです。そのため、米国の住宅動向は米国の景気と密接に関係しています。
米国の住宅販売は90％以上が中古住宅で、その規模は新築住宅の10倍程度であることから、米国の住宅市況の行方を見る上で中古住宅販売件数を見るのは最適です。中古住宅は既製品で原材料価格の上昇・低下の影響をほぼ受けないので、米国の消費の強さ・弱さを見ることができ、住宅動向は米国の雇用情勢や住宅ローン金利、景況感も反映されるため、米国経済の今後の強さ・弱さを見る指標としても使われます。
米国の経済指標は「雇用」「消費」「住宅」の3つが重要視されます。それらを反映する中古住宅販売件数は注目度が非常に高い指標です。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| GDP構成比 | 米国のGDPの約7割は個人消費 |
| 住宅市場規模 | 中古住宅市場は新築住宅市場の約10倍 |
| 住宅価格 | 住宅価格は米国の雇用情勢、住宅ローン金利、景況感を反映 |
| 経済指標 | 米国経済指標は「雇用」「消費」「住宅」の3つが重要視される |
先行指標としての重要性
中古住宅販売件数は、景気動向に対する先行指標としての重要性も高いです。中古住宅販売件数は、消費者の経済的な先行きに対する楽観度や、住宅ローン金利などの金融政策の影響を反映しているため、将来の経済動向を予測する上で役立ちます。
例えば、中古住宅販売件数が上昇している場合は、消費者が将来の経済状況に対して楽観的な見通しを持っていることを示唆し、景気拡大の兆候と捉えることができます。逆に、中古住宅販売件数が下降している場合は、消費者が将来の経済状況に対して悲観的な見通しを持っていることを示唆し、景気後退の兆候と捉えることができます。
中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。投資家は、中古住宅販売件数の動向を参考に、投資戦略を立てることができます。
波及効果
中古住宅販売件数は、住宅市場だけでなく、他の市場にも影響を与えます。中古住宅販売件数が増加すると、住宅関連の企業の業績が向上し、株式市場にもプラスの影響を与える可能性があります。
また、中古住宅販売件数が増加すると、住宅購入に伴う家具や家電などの購入が増えることや、リフォーム需要などの波及効果もあり、経済全体にプラスの影響を与える可能性があります。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。投資家は、中古住宅販売件数の動向を参考に、投資戦略を立てることができます。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
まとめ
中古住宅販売件数は、米国の住宅市場の動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、他の市場にも影響を与えます。中古住宅販売件数が増加すると、住宅関連の企業の業績が向上し、株式市場にもプラスの影響を与える可能性があります。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。投資家は、中古住宅販売件数の動向を参考に、投資戦略を立てることができます。
3. 中古住宅販売件数の集計方法
集計方法
中古住宅販売件数は、全米不動産業者協会（NAR）が毎月発表しています。NARは、米国の不動産業界を代表する団体であり、中古住宅販売件数以外にも、住宅価格、在庫数、住宅ローン金利などの指標も発表しています。
NARは、毎月25日頃に前月分のデータを発表します。データは、NARのウェブサイトや、The Wall Street Journalなどの経済メディアで確認することができます。
NARは、中古住宅販売件数以外にも、住宅価格、在庫数、住宅ローン金利などの指標も発表しています。これらの指標は、住宅市場の動向を把握する上で重要な情報となります。
NARの発表は、住宅市場の動向を把握する上で重要な情報となります。投資家は、NARの発表を参考に、住宅市場の動向を分析し、投資戦略を立てることができます。
集計対象
中古住宅販売件数の集計対象は、米国内で販売された中古住宅です。集計対象となる住宅には、一戸建て住宅、コンドミニアム、共同住宅などが含まれます。
中古住宅販売件数は、所有権の移転が完了した段階で集計されます。そのため、契約段階で集計する中古住宅販売成約指数や新築住宅販売件数とは1～2ヵ月程度の時差があるといわれています。
中古住宅販売件数は、米国の住宅市場の動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 住宅の種類 | 一戸建て住宅、コンドミニアム、共同住宅など |
| 所有権移転 | 所有権の移転が完了した段階で集計 |
| 地域 | 北東部、中西部、南部、西部 |
集計方法
中古住宅販売件数は、全米不動産業者協会（NAR）が、地域別（北東部、中西部、南部、西部）や住宅の種類別に集計しています。
NARは、中古住宅販売件数以外にも、住宅価格、在庫数、住宅ローン金利などの指標も発表しています。これらの指標は、住宅市場の動向を把握する上で重要な情報となります。
NARの発表は、住宅市場の動向を把握する上で重要な情報となります。投資家は、NARの発表を参考に、住宅市場の動向を分析し、投資戦略を立てることができます。
中古住宅販売件数は、米国の住宅市場の動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
まとめ
中古住宅販売件数は、全米不動産業者協会（NAR）が、地域別（北東部、中西部、南部、西部）や住宅の種類別に集計し、毎月発表しています。
中古住宅販売件数は、所有権の移転が完了した段階で集計されます。そのため、契約段階で集計する中古住宅販売成約指数や新築住宅販売件数とは1～2ヵ月程度の時差があるといわれています。
中古住宅販売件数は、米国の住宅市場の動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
4. 中古住宅販売件数の影響要因
住宅ローン金利
中古住宅販売件数は、住宅ローン金利の影響を大きく受けます。住宅ローン金利が上昇すると、住宅購入の費用が増加するため、住宅購入をためらう人が増え、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
逆に、住宅ローン金利が低下すると、住宅購入の費用が減少するため、住宅購入を検討する人が増え、中古住宅販売件数は増加する傾向があります。
住宅ローン金利は、米国の金融政策によって大きく左右されます。米国の金融政策当局であるFRB（米連邦準備制度理事会）は、インフレ抑制や景気刺激などの目的で、政策金利を変更します。
FRBが政策金利を引き上げると、住宅ローン金利も上昇する傾向があります。逆に、FRBが政策金利を引き下げると、住宅ローン金利も低下する傾向があります。
| 住宅ローン金利 | 中古住宅販売件数 |
|---|---|
| 上昇 | 減少 |
| 低下 | 増加 |
住宅価格
中古住宅販売件数は、住宅価格の影響も受けます。住宅価格が上昇すると、住宅購入の費用が増加するため、住宅購入をためらう人が増え、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
逆に、住宅価格が低下すると、住宅購入の費用が減少するため、住宅購入を検討する人が増え、中古住宅販売件数は増加する傾向があります。
住宅価格は、需要と供給のバランスによって決まります。需要が供給を上回れば、住宅価格は上昇し、供給が需要を上回れば、住宅価格は低下します。
住宅価格は、経済状況、人口動態、住宅ローン金利などの要因によって影響を受けます。
| 住宅価格 | 中古住宅販売件数 |
|---|---|
| 上昇 | 減少 |
| 低下 | 増加 |
経済状況
中古住宅販売件数は、経済状況の影響も受けます。経済状況が好調であれば、消費者の所得が増加し、住宅購入を検討する人が増えるため、中古住宅販売件数は増加する傾向があります。
逆に、経済状況が悪化すれば、消費者の所得が減少したり、雇用不安が高まったりするため、住宅購入をためらう人が増え、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
| 経済状況 | 中古住宅販売件数 |
|---|---|
| 好調 | 増加 |
| 悪化 | 減少 |
まとめ
中古住宅販売件数は、住宅ローン金利、住宅価格、経済状況などの要因によって影響を受けます。
住宅ローン金利が上昇すると、住宅購入の費用が増加するため、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
住宅価格が上昇すると、住宅購入の費用が増加するため、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
経済状況が悪化すると、消費者の所得が減少したり、雇用不安が高まったりするため、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
5. 中古住宅販売件数の市場への影響
株式市場への影響
中古住宅販売件数は、株式市場にも影響を与えます。中古住宅販売件数が増加すると、住宅関連の企業の業績が向上し、株式市場にもプラスの影響を与える可能性があります。
住宅関連の企業には、住宅建設会社、不動産会社、住宅設備メーカー、住宅ローンを提供する金融機関などが含まれます。
中古住宅販売件数が増加すると、これらの企業の業績が向上し、株価が上昇する可能性があります。
逆に、中古住宅販売件数が減少すると、これらの企業の業績が悪化し、株価が下落する可能性があります。
| 中古住宅販売件数 | 株式市場 |
|---|---|
| 増加 | 住宅関連企業の業績向上、株価上昇 |
| 減少 | 住宅関連企業の業績悪化、株価下落 |
為替市場への影響
中古住宅販売件数は、為替市場にも影響を与えます。中古住宅販売件数が増加すると、一般的に経済状況が健全であるとの信頼感が高まります。このような状況になると米ドルに対する投資家の信頼感が高まり、ドルの価値が上昇する可能性があります。
つまりドル買いの要因のひとつとなるわけです。ドル買いは、米ドルを買って他国通貨を売ることなので、他国通貨に対してドルの価値が上昇します。例えば、日本円より米ドルの需要が高まれば、米ドルを買って円を売ることになるので、円安ドル高となります。
逆に、中古住宅販売件数が減少すると、経済の先行きに対する懸念が生じます。投資家はこのような状況になると景気後退の兆しと捉える可能性があり、その結果、米ドルに対する信頼が低下し、ドルの価値が減少することがあります。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。投資家は、中古住宅販売件数の動向を参考に、投資戦略を立てることができます。
| 中古住宅販売件数 | 為替市場 |
|---|---|
| 増加 | 米ドルに対する信頼感向上、ドル高 |
| 減少 | 米ドルに対する信頼感低下、ドル安 |
不動産市場への影響
中古住宅販売件数は、不動産市場にも影響を与えます。中古住宅販売件数が増加すると、住宅の需要が高まり、住宅価格が上昇する傾向があります。
逆に、中古住宅販売件数が減少すると、住宅の需要が低迷し、住宅価格が下落する傾向があります。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
| 中古住宅販売件数 | 不動産市場 |
|---|---|
| 増加 | 住宅需要増加、住宅価格上昇 |
| 減少 | 住宅需要低迷、住宅価格下落 |
まとめ
中古住宅販売件数は、株式市場、為替市場、不動産市場など、様々な市場に影響を与えます。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。投資家は、中古住宅販売件数の動向を参考に、投資戦略を立てることができます。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、他の市場にも影響を与えます。中古住宅販売件数が増加すると、住宅関連の企業の業績が向上し、株式市場にもプラスの影響を与える可能性があります。
6. 中古住宅販売件数の将来展望
住宅ローン金利の動向
住宅ローン金利は、中古住宅販売件数に大きな影響を与える要因の一つです。住宅ローン金利が上昇すると、住宅購入の費用が増加するため、住宅購入をためらう人が増え、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
逆に、住宅ローン金利が低下すると、住宅購入の費用が減少するため、住宅購入を検討する人が増え、中古住宅販売件数は増加する傾向があります。
住宅ローン金利は、米国の金融政策によって大きく左右されます。米国の金融政策当局であるFRB（米連邦準備制度理事会）は、インフレ抑制や景気刺激などの目的で、政策金利を変更します。
FRBが政策金利を引き上げると、住宅ローン金利も上昇する傾向があります。逆に、FRBが政策金利を引き下げると、住宅ローン金利も低下する傾向があります。
住宅価格の動向
住宅価格は、中古住宅販売件数に大きな影響を与える要因の一つです。住宅価格が上昇すると、住宅購入の費用が増加するため、住宅購入をためらう人が増え、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
逆に、住宅価格が低下すると、住宅購入の費用が減少するため、住宅購入を検討する人が増え、中古住宅販売件数は増加する傾向があります。
住宅価格は、需要と供給のバランスによって決まります。需要が供給を上回れば、住宅価格は上昇し、供給が需要を上回れば、住宅価格は低下します。
住宅価格は、経済状況、人口動態、住宅ローン金利などの要因によって影響を受けます。
経済状況の動向
中古住宅販売件数は、経済状況の影響も受けます。経済状況が好調であれば、消費者の所得が増加し、住宅購入を検討する人が増えるため、中古住宅販売件数は増加する傾向があります。
逆に、経済状況が悪化すれば、消費者の所得が減少したり、雇用不安が高まったりするため、住宅購入をためらう人が増え、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
中古住宅販売件数は、米国の経済動向を把握する上で重要な指標です。中古住宅販売件数は、新築住宅販売件数よりも市場規模が大きく、景気動向に対する先行性も高いことから、注目されています。
中古住宅販売件数は、住宅市場の動向だけでなく、米国の経済全体を把握する上でも重要な指標です。中古住宅販売件数の動向は、米国の経済成長や金融政策などの動向を反映しているため、投資家や経済アナリストは、中古住宅販売件数の動向を注視しています。
まとめ
中古住宅販売件数は、住宅ローン金利、住宅価格、経済状況などの要因によって影響を受けます。
住宅ローン金利が上昇すると、住宅購入の費用が増加するため、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
住宅価格が上昇すると、住宅購入の費用が増加するため、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
経済状況が悪化すると、消費者の所得が減少したり、雇用不安が高まったりするため、中古住宅販売件数は減少する傾向があります。
参考文献
・経済指標 その4 米国中古住宅販売件数が相場に与える影響 | F …
・アメリカ・中古住宅販売件数｜経済指標｜みんかぶ Fx/為替
・米国の中古住宅販売件数の推移とチャート – 株式マーケットデータ
・米中古住宅販売件数、予想外の大幅増で1年ぶり高水準－在庫 …
・中古住宅販売件数（米国）とは?株式用語解説 – お客様サポート …
・中古住宅販売件数（米国） | 金融・証券用語解説集 | 大和証券
・米6月中古住宅販売件数、前月比5．4％減の年率389万件 …
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