住宅着工統計とは?経済用語について説明

住宅着工統計の項目
項目	内容
構造	木造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他
建て方	一戸建て、長屋建て、共同住宅
利用関係	持家、貸家、給与住宅、分譲住宅
資金	民間、公的
建築工法	在来工法、プレハブ工法、枠組壁工法

1. 住宅着工統計の定義とは
2. なぜ住宅着工統計が重要なのか
3. 住宅着工統計の集計方法
4. 住宅着工統計と景気動向の関連性
5. 住宅着工統計の市場予測と将来展望
6. 住宅着工統計を活用する方法

1. 住宅着工統計の定義とは

住宅着工統計とは何か？

住宅着工統計とは、国土交通省が毎月発表している、全国の新築住宅の着工状況に関する統計データです。住宅の着工戸数、床面積の合計、構造、建て方、利用関係、資金、建築工法など、様々な観点から住宅の建設状況を把握することができます。この統計は、建築確認申請に基づいて作成されており、全国の住宅建設の動向を把握する上で重要な指標となっています。

住宅着工統計は、建築確認申請に基づいて作成されます。建築確認申請とは、建築物を建築しようとする者が、建築基準法に基づいて、建築主事に対して行う申請のことです。建築確認申請には、建築物の構造、規模、用途、敷地などの情報が記載されており、この情報をもとに住宅着工統計が作成されます。

住宅着工統計は、様々な項目に分類されて公表されます。主な項目としては、構造別（木造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他）、建て方別（一戸建て、長屋建て、共同住宅）、利用関係別（持家、貸家、給与住宅、分譲住宅）、資金別（民間、公的）、建築工法別（在来工法、プレハブ工法、枠組壁工法）などがあります。

住宅着工統計は、経済指標として重要な役割を果たしています。住宅着工統計は、住宅市場の動向を把握するだけでなく、経済全体の動向を把握する上でも重要な指標となっています。例えば、住宅着工統計が減少傾向にある場合は、経済が低迷している可能性を示唆しています。

住宅着工統計の項目例
項目	内容
構造	木造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他
建て方	一戸建て、長屋建て、共同住宅
利用関係	持家、貸家、給与住宅、分譲住宅
資金	民間、公的
建築工法	在来工法、プレハブ工法、枠組壁工法

住宅着工統計の体系

住宅着工統計は、全国の建築物の動態を明らかにするための統計調査（建築動態統計調査）の一環として実施されています。建築動態統計調査は、住宅着工統計の他に、建築物着工統計、補正調査、建築物滅失統計調査（建築物除去統計、建築物災害統計）などがあります。

建築着工統計調査は、建築物の着工状況を把握するための調査です。建築物着工統計は、住宅以外の建築物（事務所、店舗、工場など）の着工状況を把握するための調査です。住宅着工統計は、建築物着工統計のうち、住宅の着工状況を詳細に把握するための調査です。

補正調査は、建築物の竣工時に実際にかかった費用（工事実施額）を調査し、着工時における工事費予定額とのかい離を明らかにするための調査です。建築物滅失統計調査は、建築物の滅失状況を把握するための調査です。建築物除去統計は、老朽化や建て替えなどの理由で建築物が除去された状況を把握するための調査です。建築物災害統計は、火災や地震などの災害によって建築物が滅失した状況を把握するための調査です。

建築動態統計調査は、住宅市場の動向を把握するだけでなく、経済全体の動向を把握する上でも重要な役割を果たしています。これらの統計データは、政府や企業が経済政策や事業戦略を策定する際に役立てられています。

建築動態統計調査の体系
分類	内容
建築着工統計調査	建築物着工統計、住宅着工統計、補正調査
建築物滅失統計調査	建築物除去統計、建築物災害統計

住宅着工統計の利用例

住宅着工統計は、様々な用途で利用されています。例えば、政府は住宅着工統計を参考に、住宅政策を策定しています。また、企業は住宅着工統計を参考に、事業計画を策定したり、投資戦略を立案したりしています。

住宅着工統計は、住宅市場の動向を把握する上で重要な指標となっています。住宅着工統計が減少傾向にある場合は、住宅市場が低迷している可能性を示唆しています。逆に、住宅着工統計が増加傾向にある場合は、住宅市場が活況を呈している可能性を示唆しています。

住宅着工統計は、経済全体の動向を把握する上でも重要な指標となっています。住宅着工統計が減少傾向にある場合は、経済が低迷している可能性を示唆しています。逆に、住宅着工統計が増加傾向にある場合は、経済が活況を呈している可能性を示唆しています。

住宅着工統計は、住宅関連企業の経営戦略を策定する上でも重要な指標となっています。住宅関連企業は、住宅着工統計を参考に、事業計画を策定したり、投資戦略を立案したりしています。

まとめ

住宅着工統計は、国土交通省が毎月発表している、全国の新築住宅の着工状況に関する統計データです。住宅の着工戸数、床面積の合計、構造、建て方、利用関係、資金、建築工法など、様々な観点から住宅の建設状況を把握することができます。

住宅着工統計は、建築確認申請に基づいて作成されます。建築確認申請とは、建築物を建築しようとする者が、建築基準法に基づいて、建築主事に対して行う申請のことです。

住宅着工統計は、様々な項目に分類されて公表されます。主な項目としては、構造別、建て方別、利用関係別、資金別、建築工法別などがあります。

住宅着工統計は、経済指標として重要な役割を果たしています。住宅着工統計は、住宅市場の動向を把握するだけでなく、経済全体の動向を把握する上でも重要な指標となっています。

2. なぜ住宅着工統計が重要なのか

住宅市場の健康状態を把握する

住宅着工統計は、住宅市場が健康かどうかを判断するための手掛かりを提供します。住宅着工の数が増減することで、需要や供給がどのように変化しているかを把握することができます。例えば、住宅着工の数が増加している場合は、住宅需要が高まっていることを示唆しています。逆に、住宅着工の数減少している場合は、住宅需要が低迷していることを示唆しています。

住宅着工統計は、住宅市場の需給バランスを把握する上で重要な指標となります。住宅着工統計が需要を上回っている場合は、住宅市場が過熱している可能性を示唆しています。逆に、住宅着工統計が需要を下回っている場合は、住宅市場が冷え込んでいる可能性を示唆しています。

住宅着工統計は、住宅価格の動向を予測する上でも重要な指標となります。住宅着工統計が需要を上回っている場合は、住宅価格が上昇する可能性を示唆しています。逆に、住宅着工統計が需要を下回っている場合は、住宅価格が下落する可能性を示唆しています。

住宅着工統計は、住宅市場の将来動向を予測する上でも重要な指標となります。住宅着工統計が需要を上回っている場合は、住宅市場が今後も活況を呈する可能性を示唆しています。逆に、住宅着工統計が需要を下回っている場合は、住宅市場が今後低迷する可能性を示唆しています。

経済の先行指標としての役割

住宅着工統計は、経済の先行指標としての役割も果たします。住宅需要が高い場合、それは消費や投資の増加を予示し、経済成長を示唆することがあります。住宅着工統計は、経済活動の活発さを示す指標の一つとして、経済学者や投資家によって注目されています。

住宅着工統計は、経済の先行きを予測する上で重要な指標となります。住宅着工統計が減少傾向にある場合は、経済が低迷する可能性を示唆しています。逆に、住宅着工統計が増加傾向にある場合は、経済が成長する可能性を示唆しています。

住宅着工統計は、経済政策の有効性を評価する上でも重要な指標となります。政府は、住宅着工統計を参考に、経済政策を策定しています。住宅着工統計が経済政策の効果を反映しているかどうかを分析することで、経済政策の有効性を評価することができます。

住宅着工統計は、投資戦略を立案する上でも重要な指標となります。投資家は、住宅着工統計を参考に、投資対象を選定したり、投資戦略を立案したりしています。住宅着工統計が経済成長を予測する上で役立つ指標であるため、投資家にとって重要な情報源となっています。

労働市場との関連性

住宅市場は労働市場とも深く関連しています。住宅建設が盛んな地域では雇用機会が増え、その地域の経済活動が活発化する傾向があります。住宅着工統計は、労働市場の動向を把握する上でも重要な指標となります。

住宅着工統計は、雇用創出効果を測る上で重要な指標となります。住宅建設は、建設業だけでなく、木材、鉄鋼、ガラスなどの関連産業にも雇用を生み出します。住宅着工統計が活発な地域では、雇用機会が増加し、失業率が低下する傾向があります。

住宅着工統計は、地域経済の活性化を測る上でも重要な指標となります。住宅建設は、地域経済の活性化に貢献します。住宅着工統計が活発な地域では、消費支出が増加し、地域経済が活性化する傾向があります。

住宅着工統計は、人口増加や都市開発などの政策効果を評価する上でも重要な指標となります。政府は、人口増加や都市開発などの政策を推進しています。住宅着工統計は、これらの政策が労働市場にどのような影響を与えているかを分析する上で役立つ指標となります。

まとめ

住宅着工統計は、住宅市場の健康状態を把握するだけでなく、経済の先行指標としての役割も果たします。また、労働市場とも深く関連しており、地域経済の活性化にも貢献しています。

住宅着工統計は、経済政策の有効性を評価したり、投資戦略を立案したりする上でも重要な指標となります。

住宅着工統計は、経済活動の活発さを示す指標の一つとして、経済学者や投資家によって注目されています。

住宅着工統計は、様々な用途で利用されており、経済や社会にとって重要な指標となっています。

3. 住宅着工統計の集計方法

データの収集

住宅着工統計のデータは、建築確認申請に基づいて収集されます。建築確認申請とは、建築物を建築しようとする者が、建築基準法に基づいて、建築主事に対して行う申請のことです。建築確認申請には、建築物の構造、規模、用途、敷地などの情報が記載されており、この情報をもとに住宅着工統計が作成されます。

建築確認申請は、建築主事によって審査され、承認されると、建築工事が開始されます。国土交通省は、全国の建築主事から建築確認申請の情報を収集し、住宅着工統計を作成しています。

住宅着工統計は、毎月集計され、翌月末に公表されます。国土交通省は、毎月、全国の建築主事から建築確認申請の情報を収集し、住宅着工統計を作成しています。

データの分析

住宅着工統計は、様々な項目に分類されて公表されます。主な項目としては、構造別、建て方別、利用関係別、資金別、建築工法別などがあります。これらの項目別にデータを分析することで、住宅市場の動向をより詳細に把握することができます。

例えば、構造別に着工戸数を分析することで、木造住宅、鉄骨鉄筋コンクリート造住宅、鉄筋コンクリート造住宅などの需要動向を把握することができます。また、建て方別に着工戸数を分析することで、一戸建て住宅、長屋建て住宅、共同住宅などの需要動向を把握することができます。

利用関係別に着工戸数を分析することで、持家、貸家、給与住宅、分譲住宅などの需要動向を把握することができます。また、資金別に着工戸数を分析することで、民間資金による住宅建設、公的資金による住宅建設などの動向を把握することができます。

建築工法別に着工戸数を分析することで、在来工法、プレハブ工法、枠組壁工法などの需要動向を把握することができます。

データの公表

住宅着工統計は、国土交通省のウェブサイトで公表されています。国土交通省のウェブサイトでは、住宅着工統計の最新データだけでなく、過去のデータも公開されています。

住宅着工統計は、Excel形式やPDF形式でダウンロードすることができます。国土交通省のウェブサイトでは、住宅着工統計のデータをExcel形式やPDF形式でダウンロードすることができます。

住宅着工統計は、様々なメディアで報道されています。住宅着工統計は、経済指標として重要な役割を果たしているため、新聞やテレビなどのメディアで頻繁に報道されています。

住宅着工統計は、経済学者や投資家など、様々な人によって利用されています。住宅着工統計は、経済指標として重要な役割を果たしているため、経済学者や投資家など、様々な人によって利用されています。

まとめ

住宅着工統計は、建築確認申請に基づいて収集され、様々な項目に分類されて公表されます。

住宅着工統計は、国土交通省のウェブサイトで公表されており、Excel形式やPDF形式でダウンロードすることができます。

住宅着工統計は、様々なメディアで報道されており、経済学者や投資家など、様々な人によって利用されています。

住宅着工統計は、住宅市場の動向を把握するだけでなく、経済全体の動向を把握する上でも重要な指標となっています。

4. 住宅着工統計と景気動向の関連性

住宅着工統計は景気の先行指標

住宅着工統計は、景気動向の先行指標として注目されています。これは、住宅は一般世帯の最も基本的な需要であり、住宅建設の動向はその地域や国の経済状況を反映しているからです。経済が活発化すると、消費や投資が増加し、住宅需要も高まります。その結果、住宅着工件数が増加する傾向があります。

住宅着工統計はGDPの変動要因

住宅着工統計は、GDPの変動要因の一つとして考えられています。住宅建設は、建設業だけでなく、木材、鉄鋼、ガラスなどの関連産業にも雇用を生み出します。また、住宅の購入は、家具や家電などの耐久消費財の購入にもつながります。

住宅着工統計が活発な地域では、建設業や関連産業の雇用が増加し、消費支出も増加する傾向があります。その結果、GDPが上昇する可能性があります。逆に、住宅着工統計が低迷している地域では、建設業や関連産業の雇用が減少する可能性があり、消費支出も減少する可能性があります。その結果、GDPが下落する可能性があります。

住宅着工統計は建設関連企業の経営指標

住宅着工統計は、建設関連企業の経営指標としても活用されています。建設関連企業は、住宅着工統計を参考に、事業計画を策定したり、投資戦略を立案したりしています。住宅着工統計が活発な地域では、建設関連企業の売上や利益が増加する可能性があります。

住宅着工統計は、建設関連企業の経営戦略を策定する上でも重要な指標となります。建設関連企業は、住宅着工統計を参考に、事業計画を策定したり、投資戦略を立案したりしています。住宅着工統計が経済成長を予測する上で役立つ指標であるため、建設関連企業にとって重要な情報源となっています。

住宅着工統計は、建設関連企業の経営リスクを管理する上でも重要な指標となります。住宅着工統計が低迷している場合は、建設関連企業は、経営リスクが高まっている可能性があります。建設関連企業は、住宅着工統計を参考に、経営リスクを管理する必要があります。

住宅着工統計は、建設関連企業の競争戦略を策定する上でも重要な指標となります。建設関連企業は、住宅着工統計を参考に、競合他社との競争戦略を策定しています。住宅着工統計が活発な地域では、建設関連企業は、競合他社との競争が激化する可能性があります。

まとめ

住宅着工統計は、景気動向の先行指標として注目されています。経済が活発化すると、消費や投資が増加し、住宅需要も高まります。その結果、住宅着工件数が増加する傾向があります。

住宅着工統計は、GDPの変動要因の一つとして考えられています。住宅建設は、建設業だけでなく、木材、鉄鋼、ガラスなどの関連産業にも雇用を生み出します。

住宅着工統計は、建設関連企業の経営指標としても活用されています。建設関連企業は、住宅着工統計を参考に、事業計画を策定したり、投資戦略を立案したりしています。

住宅着工統計は、経済や社会にとって重要な指標であり、様々な用途で利用されています。

5. 住宅着工統計の市場予測と将来展望

新設住宅着工戸数の減少傾向

国土交通省が毎年公開している「新設住宅着工戸数の調査データ」によると、2023年の着工戸数は約82万戸で、2022年の約86戸を下回る結果となりました。また2023年と2022年の着工戸数を持家・貸家に分けて整理してみたところ、徐々に持家よりも貸家のニーズが高まってきていることがわかります。

新設住宅着工戸数について古いデータを含めて分析すると、平成18年（2006年）をピークに減少が続いている状況です。2006年の新設住宅着工戸数は約129万戸であるため、2023年の約82万戸と比較した場合、ピーク時の2/3まで数値が落ち込んでいることがわかります。

新設住宅着工戸数が20年近く減少を続けることには、2つの理由が関係します。なぜ新設住宅が建築されにくくなったのか、具体的な要因を整理しました。

新設住宅着工戸数の減少は、建築材料費の高騰が影響すると考えられています。例えば次の理由で建築材料費の値段が上がり、費用面の問題で新築物件を建てにくくなりました。2024年現在は建築材料費の値段が落ち着いきましたが、2023年以前は木材の値段が1.2～1.3倍程度に膨らんでいたため、住宅建築を先延ばしにする人が増加したのではないかと推定できます。

新設住宅着工戸数の推移
年	着工戸数（万戸）
2006	129
2022	86
2023	82

新設住宅着工戸数の減少要因

新設住宅着工戸数が減少しているのは、日本円の価値が下がる「円安」であること、そして増税による国民負担が増えていることが関係すると予想されています。

商品・サービスの値段が上がり、日常生活で消費するお金が増えた結果、住宅新設のお金を確保できにくくなりました。あわせて消費税増税や社会保険料の増加により、国民ひとり当たりの税負担が5割近くになるなど「生活・納税＞住まい」という優先順位ができたのではないかと考えられます。

2024年現在、建築材料費の高騰が収まってきたこともあり、今後は新設住宅の建築費用が従来通りに改善すると予想されます。しかし「円安」「増税」の問題が残っていることに注意が必要です。この2つの問題が解決しない限り、新設住宅着工戸数の低迷が継続するかもしれません。

また新設住宅着工戸数の減少により、不動産業界の競争が激化するおそれがあります。従来通りの営業スタイルでは顧客が減少し続けるため、マーケティングや生産性向上に力を入れ、競合他社よりも優位に立つことが重要になるでしょう。

今後の市場予測

2030年度の新設住宅着工戸数は、2022年度比13.5%減の744

新設住宅市場が長期的に縮小傾向である一方で、既築住宅数の増加に加え、経年劣化に伴う修繕需要や住生活空間の充実を図るようなリフォーム需要が長期的にも底堅く推移することが見込まれることから、新設住宅市場を事業の中心としてきた参入事業者は、これまで以上に新築市場から既築市場に移行すると考える。

政府の2050年カーボンニュートラル宣言を受けて、住宅・建設業界では建築物の省エネ性能の強化を加速させている。2030年度には、戸建住宅か集合住宅かを問わず、新築住宅の省エネ性能をZEH（※）水準に引き上げる目標を示した。そのため、2030年度以降の新築住宅は、必然的にZEH水準が標準になるものとみる。

こうしたなか、大手ハウスメーカーではZEH住宅に対応した商品を展開するなど、すでにZEH技術を確立している。ハウスメーカー各社では各社のZEH化計画に則って、2030年度までにはZEH化率100%を達成していくものと考える。一方、地域密着型の一般工務店では、現下、ZEHに関する技術やノウハウを持っているところは多くはない。2030年度以降のZEHの義務化を見据え、ZEH住宅に関する専門的な技術の確立や建築実績の獲得、あるいは外部のサポートを受けてZEHを受注できる体制を構築することは、必要不可欠な選択肢となる。