特定空家とは?経済用語について説明

特定空家対策の取り組み
特定空家対策の取り組み	内容
空き家対策特別措置法	特定空家の定義、認定基準、措置などを定めている
自治体の取り組み	調査、情報収集、所有者への指導、特定空家の認定、勧告、命令、行政代執行など
民間企業の取り組み	不動産会社、空き家管理会社、リノベーション会社、NPO法人など
特定空家対策の成功のためのポイント	所有者、自治体、地域住民、民間企業などの連携

1. 特定空家の定義と背景

特定空家の定義

特定空家とは、空き家対策特別措置法において、放置すれば倒壊や衛生上の問題、景観の悪化など、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があると判断された空き家のことを指します。具体的には、①倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態、②著しく衛生上有害となるおそれのある状態、③適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、④その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態のいずれかに該当する場合に特定空家と認定されます。

特定空家は、放置すれば周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があるため、所有者に対して適切な管理を求めるための制度です。特定空家に認定されると、所有者は自治体から様々な措置を受けることになります。

特定空家の認定基準は、①建築物そのものの物的状態（不良度）、②周辺に及ぼす影響、③悪影響の程度と危険等の切迫性の3つの観点から総合的に判断されます。

特定空家の判定は、必ずしも定量的な基準により一律に判断されるものではなく、地域の実情に応じて判断されるケースもあります。

特定空家の認定基準
基準	内容
倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態	基礎の傾斜、屋根や外壁の脱落など
著しく衛生上有害となるおそれのある状態	ゴミ放置、悪臭、汚物流出など
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態	景観計画に適合しない、外壁の汚れなど
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態	動物の住みつき、立木の散乱、不審者侵入など

特定空家問題の背景

特定空家問題の背景には、日本の高齢化社会の進展があります。高齢者が高齢者住宅や子供の家に転居することで、所有していた住宅が空き家となるケースが増加しています。特に、団塊の世代が平均寿命を超過する2040年には、相続問題が急増し、空き家問題も深刻化すると予想されています。

空き家問題の増加は、地域住民の安全や健康、景観、さらには地域経済にも悪影響を及ぼします。空き家の放置による倒壊や衛生上の問題、不法侵入などの犯罪発生、さらには地域の魅力低下による人口減少や経済活動の停滞などが懸念されています。

空き家問題の解消には、所有者の意識改革が不可欠です。所有者は、空き家を放置することによるリスクを認識し、適切な管理や活用を行う必要があります。

政府は、空き家問題の解消に向けて、空き家対策特別措置法などの法律を制定し、様々な対策を講じています。しかし、空き家問題の根深い原因である新築住宅優遇政策の見直しなど、抜本的な対策が必要**とされています。

特定空家問題の背景
要因	内容
高齢化社会の進展	高齢者の転居による空き家増加
新築住宅優遇政策	中古住宅市場の活性化不足
相続問題の増加	2040年頃に相続問題が急増し、空き家問題も深刻化

特定空家と一般的な空き家の違い

特定空家は、一般的な空き家とは異なり、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性が高いと判断された空き家です。一般的な空き家は、所有者が適切に管理していれば、法律上の問題はありません。しかし、特定空家は、放置すれば周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があるため、自治体から様々な措置を受ける可能性があります。

特定空家は、空き家対策特別措置法に基づいて認定されます。この法律では、特定空家の定義、認定基準、措置などが定められています。

特定空家は、放置すれば倒壊や衛生上の問題、景観の悪化など、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があるため、所有者は適切な管理を行う必要があります。

特定空家は、所有者にとって様々なリスクを伴うため、早めの対策が必要です。

特定空家と一般的な空き家の違い
区分	内容
特定空家	放置すれば周辺環境に悪影響
一般的な空き家	所有者が適切に管理していれば問題なし

まとめ

特定空家は、放置すれば周辺環境に悪影響を及ぼす可能性がある空き家であり、空き家対策特別措置法に基づいて認定されます。

特定空家問題の背景には、日本の高齢化社会の進展と、新築住宅優遇政策による中古住宅市場の活性化不足があります。

特定空家は、一般的な空き家とは異なり、所有者にとって様々なリスクを伴うため、早めの対策が必要です。

特定空家問題の解消には、所有者の意識改革と、政府による抜本的な対策が必要とされています。

2. 特定空家の現状と課題

空き家率の推移

日本の空き家率は、近年増加傾向にあります。総務省の住宅・土地統計調査によると、2013年までの20年間で、空き家の総数は1.8倍に増加し、全国に820万戸もの空き家が存在していました。

空き家の種類別内訳では、「その他の住宅」と呼ばれる、賃貸用や売却用ではない空き家が、この20年間で2.1倍に増加しています。

空き家率の増加は、高齢化社会の進展と、新築住宅優遇政策による中古住宅市場の活性化不足が主な原因**と考えられています。

空き家問題の深刻化は、地域社会の活性化や経済活動にも影響を与え、深刻な社会問題**となっています。

空き家率の推移
年	空き家数（戸）	空き家率（％）
1993年	448万戸	10.3%
2013年	820万戸	13.5%

空き家問題の課題

空き家問題は、所有者側と近隣住民側の双方に課題があります。所有者側は、空き家の管理や活用に課題を抱えています。

空き家の管理には、定期的なメンテナンスや清掃、防犯対策など、多大な費用と労力**が必要となります。

空き家の活用には、リフォーム費用や賃貸管理費用などの費用がかかり、収益化が難しいケースもあります。

空き家の所有者は、特定空家に指定されるリスクや、固定資産税の増加などの経済的な負担**を抱えています。

空き家問題の課題
課題	内容
所有者側の課題	管理、活用、経済的負担
近隣住民側の課題	景観悪化、安全上の問題、衛生上の問題

空き家問題の負のイメージ

空き家問題は、近隣住民から見た場合、景観の悪化や安全上の問題、衛生上の問題など、様々な悪影響をもたらす可能性があります。

空き家の放置は、倒壊や火災などの危険、不法侵入、ゴミの不法投棄、害虫の発生などの問題を引き起こす可能性があります。

空き家問題は、所有者と近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。

空き家問題は、地域社会全体にとって深刻な問題であり、早急な対策が必要**とされています。

空き家問題の負のイメージ
問題	内容
倒壊	通行人や近隣住民への被害
衛生上の問題	悪臭、害虫発生、汚物流出
不法侵入	犯罪発生
ゴミの不法投棄	環境汚染
景観悪化	地域の魅力低下
地域経済への悪影響	人口減少、経済活動の停滞

まとめ

日本の空き家率は、近年増加傾向にあり、その増加は高齢化社会の進展と新築住宅優遇政策が主な原因と考えられています。

空き家問題は、所有者側と近隣住民側の双方に課題があり、放置すれば様々な悪影響を及ぼす可能性があります。

空き家問題の解消には、所有者の意識改革と、政府による抜本的な対策が必要とされています。

空き家問題の解決には、所有者と近隣住民の双方が協力し、地域全体で取り組むことが重要です。

3. 特定空家対策の取り組み

空き家対策特別措置法

空き家問題の解消に向けて、2015年に空き家対策特別措置法が施行されました。この法律は、特定空家の定義、認定基準、措置などを定めており、自治体が特定空家に対して適切な管理を求めることができるようになりました。

空き家対策特別措置法では、特定空家と管理不全空家の2つの区分が設けられています。

特定空家は、放置すれば周辺環境に悪影響を及ぼす可能性が高いと判断された空き家であり、管理不全空家は、特定空家になる恐れのある空き家です。

特定空家対策特別措置法は、所有者の責任を明確化し、自治体の権限を強化することで、空き家問題の解消を目指しています。

空き家対策特別措置法
区分	内容
特定空家	放置すれば周辺環境に悪影響
管理不全空家	特定空家になる恐れのある空き家

自治体の取り組み

自治体は、空き家対策特別措置法に基づき、空き家の調査や情報収集、所有者への指導、特定空家の認定、勧告、命令、行政代執行などの様々な取り組み**を行っています。

自治体は、空き家バンクなどの制度を設け、空き家の活用促進を図っています。

自治体は、空き家の解体費用やリフォーム費用などの補助金制度を設け、所有者の負担軽減**を図っています。

自治体は、地域住民に対して、空き家に関する情報提供や相談窓口の設置など、啓発活動を行っています。

自治体の取り組み
取り組み	内容
調査・情報収集	空き家の実態把握
所有者への指導	適切な管理を求める
特定空家の認定	放置が不適切な空き家を認定
勧告	改善を求める
命令	改善を強制
行政代執行	所有者に代わって解体などを行う
空き家バンク	空き家の活用促進
補助金制度	解体費用やリフォーム費用の負担軽減
啓発活動	情報提供、相談窓口の設置など

民間企業の取り組み

民間企業も、空き家問題の解消に向けて、様々な取り組みを行っています。不動産会社は、空き家の売却や賃貸、リフォームなどのサービスを提供しています。

空き家管理会社は、空き家の管理やメンテナンス、清掃などのサービスを提供しています。

リノベーション会社は、空き家の改修や再生、活用などのサービスを提供しています。

NPO法人は、空き家に関する情報提供や相談窓口の設置、空き家の活用促進などの活動を行っています。

民間企業の取り組み
企業	内容
不動産会社	売却、賃貸、リフォーム
空き家管理会社	管理、メンテナンス、清掃
リノベーション会社	改修、再生、活用
NPO法人	情報提供、相談窓口、活用促進

まとめ

空き家対策特別措置法の施行により、自治体は特定空家に対して適切な管理を求めることができるようになりました。

自治体は、空き家対策特別措置法に基づき、様々な取り組みを行っており、民間企業も空き家問題の解消に向けて、様々なサービスを提供しています。

空き家問題の解消には、政府、自治体、民間企業、NPO法人などの連携が不可欠です。

空き家問題の解消には、所有者、近隣住民、地域社会全体の意識改革と積極的な取り組みが必要とされています。

4. 特定空家の経済への影響

固定資産税の増加

特定空家に指定されると、固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、固定資産税額が大幅に増加する可能性があります。

固定資産税の優遇措置とは、住宅用地として利用されている土地に対して、更地よりも低い税率が適用される制度です。

特定空家に指定されると、住宅用地ではなく非住宅用地として扱われるため、固定資産税額が最大6倍になる可能性があります。

固定資産税の増加は、所有者にとって大きな経済的負担となります。

固定資産税の増加
区分	固定資産税額
住宅用地	更地よりも低い税率
非住宅用地	更地と同じ税率（最大6倍）

行政代執行による費用負担

特定空家に指定され、自治体からの命令に従わずに、空き家の改善を行わなかった場合、行政代執行が行われる可能性があります。

行政代執行とは、自治体が所有者に代わって空き家の解体などの措置を行い、その費用を所有者に請求する制度です。

行政代執行による費用は、数百万円から数千万円かかる場合もあり、所有者にとって大きな経済的負担となります。

行政代執行は、所有者にとって最後の手段であり、可能な限り回避する必要があります。

行政代執行による費用負担
費用	内容
解体費用	数百万円から数千万円

地域経済への影響

特定空家の増加は、地域経済にも悪影響を及ぼします。空き家の増加は、地域の魅力低下、人口減少、経済活動の停滞などの問題を引き起こす可能性があります。

空き家の増加は、不動産価値の低下、地価の下落、税収の減少などの問題につながる可能性があります。

空き家問題の解消は、地域経済の活性化に不可欠です。

空き家問題の解消には、所有者、自治体、民間企業などの連携が必要です。

地域経済への影響
影響	内容
地域の魅力低下	人口減少、経済活動の停滞
不動産価値の低下	地価の下落
税収の減少	自治体の財政悪化

まとめ

特定空家は、所有者にとって固定資産税の増加や行政代執行による費用負担などの経済的なリスクを伴います。

特定空家の増加は、地域経済にも悪影響を及ぼし、地域活性化の阻害要因となります。

特定空家問題の解消には、所有者、自治体、民間企業などの連携による総合的な対策が必要です。

特定空家対策は、経済的な視点からも重要な課題です。

5. 特定空家対策の効果と今後の展望

特定空家対策の効果

特定空家対策特別措置法の施行により、特定空家の増加は抑制され、周辺環境の改善が進んでいます。

特定空家対策特別措置法の施行により、所有者の意識改革が進み、空き家の管理や活用が進んでいます。

特定空家対策特別措置法の施行により、自治体の取り組みが活発化し、空き家問題の解消に向けて様々な対策**が講じられています。

特定空家対策特別措置法の施行により、空き家問題に対する社会的な関心が高まり、空き家の有効活用に関する様々な取り組みが進んでいます。

特定空家対策の効果
効果	内容
特定空家の増加抑制	周辺環境の改善
所有者の意識改革	管理や活用の促進
自治体の取り組みの活発化	対策の充実
社会的な関心の高まり	空き家の有効活用に関する取り組みの促進

今後の展望

特定空家対策は、高齢化社会の進展や人口減少などの社会構造の変化に対応していく必要があります。

特定空家対策は、所有者、自治体、民間企業などの連携を強化していく必要**があります。

特定空家対策は、空き家の有効活用を促進していく必要**があります。

特定空家対策は、地域社会の活性化に貢献していく必要**があります。

今後の展望
課題	内容
高齢化社会の進展	対策の強化
人口減少	対策の強化
所有者、自治体、民間企業などの連携強化	効果的な対策の実施
空き家の有効活用促進	地域活性化
地域社会の活性化	持続可能な社会の実現

特定空家対策の課題

特定空家対策の課題としては、所有者の意識改革、行政の対応、資金面、情報共有などが挙げられます。

所有者の意識改革には、特定空家対策特別措置法の周知徹底や所有者への支援**が必要です。

行政の対応には、迅速な対応、柔軟な対応、効果的な情報提供などが求められます。

資金面では、空き家の解体費用やリフォーム費用などの補助金制度の充実**が必要です。

特定空家対策の課題
課題	内容
所有者の意識改革	周知徹底、支援
行政の対応	迅速な対応、柔軟な対応、効果的な情報提供
資金面	補助金制度の充実
情報共有	所有者、自治体、地域住民、民間企業間の情報共有

まとめ

特定空家対策は、社会問題として、今後も重要な課題**であり続けます。

特定空家対策は、所有者、自治体、民間企業などの連携によって、効果的に推進していく必要があります。

特定空家対策は、地域社会の活性化に貢献し、持続可能な社会の実現に繋がる重要な取り組みです。

特定空家対策は、社会全体で積極的に取り組むべき課題です。

6. 特定空家対策の成功事例とノウハウ

特定空家対策の成功事例

特定空家対策の成功事例としては、空き家の活用、地域住民との連携、行政の積極的な取り組みなどが挙げられます。

空き家の活用事例としては、賃貸住宅、シェアハウス、民泊、オフィス、店舗、駐車場、公園、コミュニティスペースなど、様々な用途への活用**が挙げられます。

地域住民との連携事例としては、空き家を活用した地域イベントの開催、空き家を活用した地域交流スペースの設置、空き家を活用した地域活性化プロジェクトなどが挙げられます。

行政の積極的な取り組み事例としては、空き家バンクの運営、空き家対策に関する情報提供、空き家の活用促進のための補助金制度の導入などが挙げられます。

特定空家対策の成功事例
事例	内容
空き家の活用	賃貸住宅、シェアハウス、民泊、オフィス、店舗、駐車場、公園、コミュニティスペースなど
地域住民との連携	地域イベント、地域交流スペース、地域活性化プロジェクトなど
行政の積極的な取り組み	空き家バンク、情報提供、補助金制度など

特定空家対策のノウハウ

特定空家対策のノウハウとしては、所有者の意識改革、地域住民との連携、行政との連携などが挙げられます。

所有者の意識改革には、空き家対策特別措置法の周知徹底や所有者への支援**が必要です。

地域住民との連携には、情報共有、意見交換、共同作業などが重要です。

行政との連携には、情報提供、相談、協力などが重要です。

特定空家対策のノウハウ
ノウハウ	内容
所有者の意識改革	周知徹底、支援
地域住民との連携	情報共有、意見交換、共同作業
行政との連携	情報提供、相談、協力

特定空家対策の成功のためのポイント

特定空家対策を成功させるためには、所有者、自治体、地域住民、民間企業などの連携が不可欠です。

特定空家対策を成功させるためには、空き家の有効活用を促進し、地域社会の活性化に繋げることが重要です。

特定空家対策を成功させるためには、所有者の意識改革、行政の積極的な取り組み、地域住民の協力が必要です。

特定空家対策を成功させるためには、長期的な視点で継続的な取り組みが必要です。

特定空家対策の成功のためのポイント
ポイント	内容
連携	所有者、自治体、地域住民、民間企業などの連携
有効活用	空き家の有効活用を促進
地域活性化	地域社会の活性化に繋げる
意識改革	所有者の意識改革
積極的な取り組み	行政の積極的な取り組み
地域住民の協力	地域住民の協力
長期的な視点	継続的な取り組み